INFORMACJA NT TERMOZAWORÓW +16 ST. C

 Dlaczego Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa wymieniając dotychczasowe zawory termostatyczne działa zgodnie z prawem?

Konieczność wymiany dotychczas posiadanych zaworów termostatycznych była podyktowana głównie faktem ich dekapitalizacji, ponieważ zostały zamontowane aż 25 lat temu i na chwilę obecną nie spełniają one norm przyjętych dla prawidłowego funkcjonowania głowic termostatycznych. Wyniki testów pokazują, że po wieloletnim okresie użytkowania głowice wykazują odchylenia od założonych parametrów technicznych. Były to m.in.: wytarcie trzpienia regulującego otwarcie i zamknięcie zaworu oraz zużycie elementów obrotowych, utrudniające regulację temperatury.

Wymiana głowic na takie, które gwarantują utrzymanie w pomieszczeniach temperatury 16 st. C, jest działaniem zgodnym z prawem. Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa działa w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z 2002 r. poz. 690). § 134 ust. 4 niniejszego Rozporządzenia wprowadza obowiązek instalowania przy grzejnikach regulatorów dopływu ciepła, a zgodnie z ust. 5 regulatory te powinny działać automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach w których zostały zamontowane. Według ust. 6, pokrętła powinny umożliwiać przykręcenie grzejników poniżej zakładanej dla mieszkań temperatury 20 st. C, jednak nie poniżej 16 st. C.  

Jakie są normy temperatur w pomieszczeniach mieszkalnych?

Ta sama temperatura może być subiektywnie odbierana przez każdego człowieka. Jednak  prawo budowlane określa ogólne normy temperatury powietrza w poszczególnych pomieszczeniach mieszkalnych. W łazience, jako pomieszczeniu do przebywania bez odzieży, za optymalną przyjęto temperaturę +24 st. C.
Dla pomieszczeń, w których przebywamy przynajmniej przez 4 godziny w sposób stały, bez okryć wierzchnich i bez wykonywania pracy fizycznej w sposób ciągły, tj. salonu i pokoju dziecka określono temperaturę 20-22 st. C. W kuchni, czyli pomieszczeniu korzystającym z dodatkowych źródeł ciepła (gotowanie na kuchence i używanie piekarnika) ustalono temperaturę w granicach 17-19 st. C. Temperatura w sypialni powinna wynosić 16-18 st. C. W opinii naukowców, ekspertów oraz Światowej Organizacji Zdrowia niższa temperatura może powodować częste przeziębienia. Lepszym rozwiązaniem jest krótkie, ale intensywne wietrzenie sypialni przed snem i wybór cieńszej pościeli. Z kolei zbyt wysoka temperatura może przyczyniać się do problemów z bezsennością, spadkiem odporności na bakterie i wirusy oraz ogólnym pogorszeniem naszego samopoczucia. Duży wpływ na to, jak odbieramy otoczenie ma również wilgotność powietrza. Ustawienie osobnej temperatury w każdym pomieszczeniu to najbardziej funkcjonalne i oszczędne rozwiązanie. Pamiętajmy, aby regulować temperaturę w mieszkaniu, biorąc pod uwagę swoje osobiste preferencje oraz możliwości finansowe.

Na jakie konsekwencje naraża nas sąsiad utrzymujący w mieszkaniu zbyt niską temperaturę?

Budynek wielorodzinny działa jak system naczyń połączonych: lokal z zakręconymi głowicami i niską temperaturą absorbuje ciepło z sąsiedniego lokalu, w którym grzeją kaloryfery, poprzez ogrzewanie się  jego ciepłem. Ciepło zmierza do osiągnięcia równowagi w sąsiednich pomieszczeniach i przechodzi bez większego trudu nawet przez grube ściany. Wynikiem tej sytuacji jest szybsze wyziębianie odpowiednio ogrzewanego lokalu, a utrzymanie w nim pożądanej temperatury wymaga pobrania większej ilości ciepła. Powoduje to coraz niższe opłaty za ogrzewanie u osób wyziębiających mieszkanie, kosztem coraz wyższych opłat za ogrzewanie u osób utrzymujących optymalne temperatury pomieszczeń. Działania te mają również negatywny wpływ na stan techniczny budynku. Zdaniem ekspertów doradztwa budowlanego, zbyt duża temperatura w mieszkaniu względem sąsiednich jest jedną z przyczyn zalegania wilgoci i zagrzybienia. Wystarczy, że w jednym z sąsiadujących mieszkań w budynku wielorodzinnym temperatura zostanie obniżona o 4 st. C, co spowoduje dogrzewanie jednych mieszkań kosztem innych, a w konsekwencji skraplanie się wody na ich wspólnych ścianach, co w przyszłości powoduje zagrzybienie lokali oraz grozi uszkodzeniem konstrukcji nośnej budynku. Zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego w Łodzi z dn. 21 października 2014 r., jeśli lokator zbyt rzadko włącza grzejnik lub nieustannie utrzymuje niską temperaturę, to może działać na szkodę sąsiadów oraz budynku. Zamysłem ustawodawcy jest, aby Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z 2002 r. poz. 690) wyeliminowało powyższe zagrożenia. Wymieniane przez Legnicką Spółdzielnię Mieszkaniową głowice termostatyczne gwarantują utrzymanie w mieszkaniach wymaganej temperatury 16 st. C, która pozwoli na zlikwidowanie nieuczciwej praktyki ogrzewania niektórych mieszkań kosztem sąsiadów oraz na zachowanie dobrego stanu technicznego budynków na zasobach Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

            Zarząd Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej